青少年暴牙沒自信 新式隱形矯正變身帥歐巴

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健康醫療網/記者林怡亭報導

青少年暴牙沒自信 新式隱形矯正變身帥歐巴

吳碧礽醫師解釋,新式數位隱形矯正,使用3D數位口內掃描機輔助,即掃即看、3D精準影像直接模擬矯正成果,便於患者了解矯正計畫。

12歲陳小弟從小臉型圓圓的很可愛,但從小學開始有點小暴牙,父母擔心臉型發育會愈來愈「哈麥兩齒」,趕緊帶他求診於牙醫診所院長吳碧礽醫師。經隱形矯正治療兩年後,現今已是帥氣的小歐巴;吳碧礽醫師表示,正值發育期的學童可能因為顎骨發育不良或過度而影響咬合,透過新式的隱形矯正能在換牙期即早矯正,避免發展成需要正顎的階段。

新式的隱形矯正 提升學童矯正意願

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吳碧礽醫師指出,暴牙的患者由於上顎過度發育而下顎骨發育不足,下排牙齒後縮,導致暴牙更明顯,一般矯正牙醫會建議配合正顎手術,臉型改善的效果會較佳,但大部分患者都對開刀感到恐懼,只願意做矯正治療。

新式的隱形矯正好處是可以擴大牙弓、矯正上下顎的咬合以解決下顎後縮問題,還能針對每顆牙齒的排列細節作調整、改善暴牙開咬;並且牙套透明美觀,戴著並不會有明顯異物感,大幅提升學童或青少年的矯正意願。

搭上學童齒顎發育順風車 避免未來治療更大條

過去傳統的鋼牙矯正器黏在乳牙上,很不方便且較不舒服,幼童較難適應。新式的隱形牙套將治療的時間提早到6到 12歲之間,穿戴牙套方便舒適,這個階段正是孩童齒顎發育換牙的成長期,利用正在發育的時機誘導齒顎生長,讓原本應該將來得拔牙或是做正顎手術的病患,能夠因為即早治療有機會避免未來破壞力更大的治療方式。

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新式隱形矯正使用年齡層,可提高到尚未發育完成的青少年,矯正治療過程中患者必須與醫師配合,除了須定期回診進行追蹤,掌握矯正進度,每天也必須戴足醫師要求至少22小時的時間,循序漸進地拉移牙齒,就能越快回歸到上下顎正確的咬合位置,達到理想的結果。

搭配數位矯正、全口掃描 矯正速度、精準再UP

隨著青少年新式隱形功能性矯正問世,不少父母為了讓孩子有更好的矯正療程,也紛紛選擇舒適度高的隱形矯正。吳碧礽醫師補充,目前的數位矯正搭配3D數位口內掃描,能即時預覽口內影像、解決傳統矯正前咬牙模的不便,更能直接預覽矯正前後的影像,整體矯正速度快、精準度高,矯正效率也更提升。

齒顎矯正博士吳碧礽醫師將於11月16日下午1點主講「青少年隱形矯正治療講座」,地點在台北市松山區光復北路82號7樓,報名電洽:02-2577-7888。

報名網址:https://reurl.cc/Qp5rA9

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千億大案南港世界明珠動工!大老闆昔為藏鏡人,如今變身小網紅

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▲南港輪胎榮譽董事長林學圃。(圖/吳尚哲攝)

台灣史上最大總銷規模指標案南港輪胎「世界明珠」,11日舉辦開工動土典禮,1000億元的超級大案,在說了那麼多年後,總算端上檯面。

有趣的是,該案的靈魂人物、南港輪胎榮譽董事長林學圃,他過去相當低調,也不常接觸媒體,記者約幾次專訪都遭拒絕,彷彿藏鏡人。近來卻曝光度大增,一連辦了好幾場大型記者會,上週五(8日)還和國際頻道Discovery聯合舉辦記者會。

連林學圃自己都說:當天下午開始,消息就迅速在各個網路媒體,鋪天蓋地的散播開來,隔天平面媒體又大篇幅報導:南港輪胎要賣房子了,而且一出手就是打「世界盃」。從那時候開始,他的電話就接不完,詢問的、卡位的都有、道賀的更多。網路上討論「世界明珠」的聲量頓時暴增,他也連帶受惠,算是一個小小的「網紅」了!

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林學圃說,當初他堅持比照核電廠震度係數0.4、地震7級的安全等級,與建築團隊意見僵持不下,因為團隊認為已是住宅最高防震等級,何必多此一舉?他形容自己的心情,彷彿李白被唐玄宗放逐,「停杯投箸不能食、拔劍四顧心茫然」般的孤寂感。幸好他自己是老闆,他說的算,語畢他立刻在現場討拍手,說現在的掌聲「值了10億元」,意指為了防震,多花了10億元。

代銷甲山林董事長祝文宇公布了住宅價格,預計潛銷時單坪120~130萬元,開賣時150萬元,未來他樂觀上看300萬元一坪。已傳出有台灣前30大富豪下訂,香港富豪也有興趣。

商場已與微風集團簽約,租約為20年。商辦部分,日前聯強國際以每坪100萬元,共斥資50.87億元,取得15個樓層,將作為聯強集團全球營運總部,創下南港辦公室行情新高價;華邦電也擬斥資不超過8.5億元,購置其中2樓層。

「世界明珠」由南港輪胎子公司南榮開發建築負責,全案預估工程預算就高達160億造價,全案基地9453坪,總樓地板面積達 7 萬坪,規劃 2 棟頂級7星級辦公大樓、商場,及6棟住宅大樓,共有8大棟地標建築,住宅約占 49.1%、辦公大樓約 42.5%、商場 6.7%、藝文展演占 1.7%。

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苦等改建30年!遇上危老獲解套 日據老屋華麗變身大樓 市值翻5倍

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▲(圖/吳尚哲攝)

寧靜的巷弄內,一整片的磚造老屋靜靜地矗立,走進巷弄彷彿回到日據時代,這裡其實是位於台北市中正區的詔安街危老重建基地,除了參與危老案的洪先生等4位屋主,其他住戶至今仍守著殘破不堪的老屋。

這裡屋齡最老的一戶,起造年份是在日據時代,立足在詔安街已有近百年光陰,而部分房屋因近年風災,甚至已經倒塌,再繼續住下去,恐怕得天天提心吊膽,著手改建是當務之急。

住了一甲子  屋齡近百年  老舊屋況等待改建

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在地居住60年的洪家是參與詔安街重建案的其中一戶,和88歲母親相依為命的洪先生說,鄰近的住戶早已搬遷或是將土地賣給建設公司,但他們和這片土地有著一甲子的感情,從未離開過,因而與負責開發的拙石建設合建,要讓年邁的老母親繼續住下來,加上幾位老鄰居,一起促成詔安街老屋改建。(延伸閱讀:全國危老第一案》建商3訣竅搞定50位地主 審查12天過關)

詔安街危老重建案在今年9月6日核准通過,是台北市第74件核准過關的危老重建案,基地面積僅有154坪,改建前價值2億6,000萬元,預估改建後總價值達13億8,700萬元,而今年年底將會取得建照,最快在明年下半年進行拆除動作,並會興建為地下2層、地上12層的建築,單層規畫2~4拼。

聽到年底將會取得建照,洪先生露出笑容,「我們的房子都是磚造加木作,每年最怕地震、風災來了」,且前幾年附近更發生電線走火事件,燒毀了整片房屋,就連洪家雖有翻修,但隨處可見漏水、壁癌痕跡。

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數家建商整合失敗  都市計畫劃定難更動  遇上危老得以再生

從2014年介入詔安街改建的拙石建設、負責開發整合的陳妍伶,也是全北市第一名的「績優危老推動師」,她表示,過去有數家建商、營造公司看準周邊房價水平高,生活機能完善,從1993年就有建商試圖想整合這片土地,但礙於產權複雜,以及不同意戶多,加上部分房屋有一大半土地被日據時代的都市計畫劃定為預定道路,根本無從改建。(延伸閱讀:政策利多齊發 400萬戶老屋拚重生)

陳妍伶說,像是其中一戶人家,預定道路竟將客廳一分為二,未來換回坪數根本不敷使用,屋主說什麼也不願意參與改建。

因此即使都更審議已經走到公聽會,但都更仍宣告失敗,陳妍伶說,「公聽會只是進入都更的一道門檻,不同意戶仍有2~3成,直到2017年《危老條例》上路,部分地主將土地賣給我們,另外縮小基地面積,從原本49筆地號、24戶的都更案,減少至14筆土地、4戶,總坪數從近500坪降到154坪,才讓這片土地有機會改頭換面。」

外型嬌小的陳妍伶是詔安街重建案的最大推手。說起話很有條理、邏輯清晰,在危老上路短短2年多,陳妍伶個人輔導核定的危老案已有4件、整合中的則超過20件。她歸納,危老重建能快速推動有3大優勢,「該立法最大的誘因就是快,相較於都更冗長的審議制度,藉由獎勵與補助機制,讓小規模基地及有重建需求的建築物,都可以透過簡便的書面審查程序來完成重建。」

第二項優勢即是基地規模。由於危老沒有基地面積限制,許多受限面積而無法更新的基地得以解套進行重建;第三,則是所有權人最關切的容積獎勵,有別於都更獎勵在修法前須經過審議後才得知的不確定性,危老的獎勵相對明確,陳妍伶說,「以我所輔導並取得核准的案件,全數都獲得最高容獎40%。」(延伸閱讀:教戰篇》關鍵三問 老屋重建難題一次打包)

時間就是金錢  突破難關取得共識  整合大限為3年

不過,陳妍伶指出,在整合過程中常遇到5大困難點,包含:「地主端整合不易」、「分配不均」、「時間因素」、「區域性差異」及「誘因不足」,尤其地主最常問:「我可以分多少?我出多少?」在一來一往、地主不斷測試整合方的底線時,往往就錯過重建的時機點。

「時間就是金錢,任何重建案在條件上無論如何豐厚,如果需要非常長的時間才能完成,那麼再多的利潤也會被時間稀釋掉,所以重建其實就是一場與時間的賽跑。」陳妍伶以多年經驗來看,單一個案開發時程最好不要超過3年,否則恐怕將轉盈為虧。

陳妍伶指出,無論是都更或危老,目的都是要讓老舊建物順利完成改建,實現居住安全的理想,但因涉及層面相當觸及到許多不同利益衝突,使得民眾一般都抱持者消極的心態,無法產生共識,而有別於其他同業,為爭取住戶信任,拙石建設在舉行說明會時,就會邀請建築師、結構技師、代書到場,讓地主直接看到建商的用心。(延伸閱讀:認知篇》破除三大謬誤 別讓老屋變棄屋)

另外,陳妍伶身段柔軟,又是「績優危老推動師」,在親切既專業的態度下,不少住戶願意將一輩子的住所交給她整合,「對於地主的態度,在協調條件的時候,只要是我們能做的條件,就說一不二。」 陳妍伶說。

重建整合從來就是一件不容易的事,地主洪先生和母親等了30年,終於等到改建的一天,陳妍伶便是以專業態度及站在住戶立場著想取得地主信賴,讓老舊百年老屋有了改頭換面的機會。

本圖/文由「財訊」授權刊登,非經同意不得任意轉載。
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