房價居高不下,「癥結」到底在哪?

房價居高不下,「癥結」到底在哪?

房價居高不下,「癥結」到底在哪?

房價,長久以來一直是一個躲不開、逃不掉的熱點話題,而買房問題,也幾乎成為了年輕人踏入社會之後面臨的第一道坎。有時候仔細想一想,你與那些千萬富翁的差距也並不是很大,僅僅只是一套房子的距離而已,只不過高房價使得這段距離變得似乎可望而不可及。在筆者看來,房子就如同一枚硬幣的兩面,一面代表著財富,另一面可能代表著壓力,對不同的群體來說有著不同的感受。

對於當下的年輕群體而言,儘管有些人已經晉升到中等收入人群行列,但他們卻感受不到高質量的生活。對此,英國的《經濟學人》雜誌曾經報導稱,家庭年收入50萬到150萬元台幣之間,在台灣就可以稱為中產階層了。筆者認為,按這個資料來看,台灣中產階層的七比例、數量並不算低,但即便年收入達到了100萬元以上,如果你生活在台北市這樣的都會城市並買了房子,那麼除了支付生活費、子女教育等開支,房貸會佔據你大部份的支出。

過去二十多年,面對不斷高漲的房價,政府雖多次下重手調控,但卻少見成效,如今,就全國房價整體漲跌情況來看,當前房價水平依然處於高位。全省的房價所得比都處於一個偏高的局面。購房者面臨的房價壓力太大,那麼,房價為何居高不下,癥結又出現在哪裡呢?

胡偉良觀點:

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從2003年以來的房價飆漲歷程來看,問題的癥結應該在於「定位有偏」,2003 年以後,銀行的錢都流入到了房地產行業,民眾的錢也都拿去炒房了,而房子的品質和居住屬性就被放到了次要的位置,政府雖然看到了問題,可惜沒有對症下藥,訂定了一堆莫名奇妙的爛措施(我必須說台灣大號部分號稱學者、專家、名嘴的程度、水準真的是差的令人扼腕,但這些人偏偏卻又自大而缺乏自知之明),延誤了扼止房價上漲的時機。因此,當前房地產行業急需解決的是重新檢視房市的定位和方向,明確定位房子的居住屬性,並排除其金融屬性,防止炒作,這樣才能讓這個產業回到良性發展的軌道。

2003年的房地產多頭走勢一直延續到2014年,這一波的漲勢來自:遺贈稅降低、國内量的外滙存底造成的大量資金流入,又逢土増稅減半徵收、低利率,再加上房地產市場週期循環(大牛市)、⋯,造成大量的錢流入,之後,台灣又沒有足夠、合適的投資管道,因而這些錢就流入了房地產市場,有錢、有需求自然就會衍生炒作、投機,這是非常簡單的道理。

未來,在房住不炒的長期定位下,政府可以透過法律、監管、稅收、土地等政策組合來管控,從而讓房價回歸理性的狀態,讓房子迴歸居住的本質,讓房市迴歸良性的軌道,如此一來,高房價的癥結終將迎刃而解。

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養寵物到底是好還是壞?

養寵物到底是好還是壞?

喬依絲編譯

許多動物愛好者認為養隻貓或狗可以使人更長壽、更快樂、更健康,然而以科學角度來看,養寵物真的對人類有好處嗎? 寵物毛絨絨的毛髮對人體健康是否有害呢?

目前已有許多證據證明養寵物可以改善人類整體的健康狀態,例如,撫摸寵物可以降低主人的心跳率(以及寵物的心跳率),使人體放鬆並呈現壓力較小的狀態。此外,來自德國和澳洲(樣本量:10,000)的證據表明,寵物飼主去看醫生的次數會比沒養寵物的人還少 ; 中國的寵物飼主睡眠品質會比沒養寵物的人更安穩。今年10月初,美國心臟協會報導說,養狗的人若是患了心臟病或是中風,他們的存活機率比沒養狗的人高。

養寵物還有其他好處,特別是養貓和狗。科學家們懷疑,寵物們容易將室外的細菌帶入家中,使得飼主有機會遇到沒有養寵物的人不太會遇到的病原體,進而有機會增加抵抗力(尤其是兒童),同時有可能降低以後發生過敏的機會。例如,2015年一項研究調查了美國1,200戶家庭的真菌和細菌群落,發現飼養狗和貓分別導致56種和24種細菌種類的多樣性。這可能解釋了另一項研究,該研究表明,人類若是在嬰兒時期即接接觸狗,可能會使他們日後患哮喘的可能性降低13%。

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養寵物還可以幫助主人改善自我形象。有愛心的主人可以給動物更好的生活,除了有助於飼主增加抵抗力,還可以使主人與寵物雙方都更加快樂及滿足。這些東西確實很抽象且難以測量,但是研究表明,狗貓與主人互動時,牠們的愛分子催產素會升高。

看起來,飼養寵物一切都很好,但是仔細檢查會發現仍存在著一些問題。例如,經濟能力也會影響整體健康品質,而能夠給予寵物較好生活的飼主,通常家庭的收入水平相對較高。然而,加州一項針對5,200個家庭的大規模研究,在比較了收入及富裕程度之後,並沒有發現任何擁有寵物與整體健康之間的關聯。其他研究也有類似結果,甚至有人暗示寵物對人體有害,例如,一項對芬蘭21,000人的研究表明,寵物飼主的血壓及膽固醇反而更高,不是更少。

養寵物也有一些令人震驚的缺點,例如,在英國格蘭,每年有6,000至7,000人因被狗咬傷而入院。被寵物絆倒也是另一個潛在的危險,全美每年大約有8.7萬人因著該因素而被送往醫院,尤其是老年人。還有寵物會帶寄生蟲(跳蚤、壁蝨和蟎蟲等進到家裡,還有牠們會將諸如沙門氏菌(來自爬行動物)和嗜纖維菌傳播到人體,造成人體潛在致命疾病的風險。

情感上,飼養寵物也有其缺點。例如,飼主有責任照顧動物到生命結束,有時甚至必須協助治療數月或數年的疾病,這將是沉重的情感負擔。2017年一項針對238名飼主研究發現,飼主在面對患有慢性病的寵物時,壓力和焦慮水平較高,生活質量也較低。

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愛動物並不意味著家裡必須擁有一隻,先不要問寵物可以為您做什麼,而是要問您可以為寵物做些什麼。

Reference : Are pets really good for us – or just hairy health hazards?

 

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